Unterkunft in Australien

Ihre ideale Unterkunft in Australien

Die richtige Unterkunft zu finden, gehört zu den ersten Herausforderungen, die Sie in Ihrer neuen Heimat bewältigen müssen. Da es nur sehr wenige Budgetunterkünfte gibt, ist der Andrang auf dem Wohnungsmarkt recht groß und es ist für jeden einzelnen sehr schwer eine geeignete, halbwegs leistbare Unterkunft zu finden. Die nervenaufreibende Wohnungssuche ist nicht nur ein Problem internationaler Studenten. Die meisten Australier halten selbst ständig Ausschau nach günstigeren oder besseren Unterkünften, da die Mietpreise in den Ballungsräumen laufend steigen. Vor Ihrer Ankunft in Australien sollten Sie sich unbedingt Gedanken um Ihr Budget machen, das Ihnen für die regelmäßigen Mietausgaben zur Verfügung steht. Wenn Sie zu wenig Geld für eine eigene Wohnung haben, müssen Sie vielleicht um eine Unterstützung ansuchen.

Die Suche nach der geeigneten Wohnung

Damit Sie die Unterkunft finden, die Ihren Vorstellungen entspricht, müssen Sie zuerst eine umfangreiche Recherche durchführen. Kontaktieren Sie das International Office Ihrer Institution vor Ihrer Ankunft in Australien, damit Ihnen die Mitarbeiter Informationen über die Unterkünfte am und abseits des Campus schicken können. Vielleicht verfügt Ihre Institution sogar über eine Website, wo freie Wohnungen ausgeschrieben werden und wo Sie online in Kontakt mit dem Vermieter treten können. Verlassen Sie sich jedoch nicht nur auf das Material, das Ihnen Ihre Institution zur Verfügung stellt. Recherchieren Sie mithilfe von Onlinebörsen wie www.realestate.com.au oder www.domain.com.au, da auf diesen Websites ständig neue Mietangebote ausgeschrieben werden. Sie sollten sich außerdem vorher die Onlineangebote ansehen, damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, welcher Wohnungstyp Ihrem Budget entspricht. Diese Recherche hilft Ihnen böse Überraschungen vor Ort zu vermeiden.

Wenn Sie bei der Unterkunftssuche Probleme haben, kontaktieren Sie Personen, die Erfahrung mit der Suche von Mietwohnungen in Australien haben. Bitten Sie diese Ihnen eine Referenz zu schreiben, damit Sie vom Makler vor Ort ernst genommen werden. Auch in der Immobilienbranche wird in Australien großer Wert auf Empfehlungen gelegt. Bereiten Sie außerdem ein Dokument für den Makler vor, das über Ihren Finanzstatus Auskunft gibt. Wenn Sie von Ihren Eltern unterstützt werden, müssen diese ebenfalls ein solches für Sie fertigen. Mit dem Dokument können Sie dem Immobilienmakler beweisen, dass Sie finanziell in der Lage sind, die Miete  zu zahlen.

Bei der Auswahl Ihrer Unterkunft sollten Sie außerdem beachten, dass es viele verschiedene Möglichkeiten des Wohnens in Australien gibt. Sie sollten den Unterkunftstyp wählen, den Sie sich leisten können und der zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt. Die meisten Unterkünfte, außer Homestay bei einer australischen Gastfamilie, bieten keinerlei Möbel, elektronische Geräte, Schlaf- oder Küchenutensilien. Falls Sie auf der Suche nach günstigen Haushaltswaren sind, kommen Sie in einen der riesigen Secondhandstores oder besuchen Sie ein paar lokale Flohmärkte. Das Nötigste zum Leben sollten Sie allerdings von Zuhause mitbringen, damit Sie nicht zu viele unnötige Ausgaben haben. Ziehen Sie alle Möglichkeiten in Betracht, die Sie haben und nehmen Sie die Hilfe des International Office in Anspruch. Vielleicht können dessen Mitarbeiter eine vorläufige Unterkunft für Sie organisieren, die Sie verlassen können, sobald Sie etwas Besseres gefunden haben.


Übergangslösung Hostel

Falls Sie noch keine Unterkunft in Australien haben, können Sie vorübergehend in ein Hostel oder Guesthouse einchecken. Diese Form des Wohnens eignet sich jedoch wenig als dauerhafte Lösung, da Sie über kein eigenes Zimmer verfügen und daher wenig Platz für Ihre Sachen haben. Das Hostel kostet außerdem zwischen $ 80 und $ 162 Dollar die Woche und Sie müssen sich das Bad und die Küche mit vielen anderen Gästen teilen. Für Studenten, die für Prüfungen lernen müssen, ist ein Hostel keine geeignete Unterkunft.

Unterkünfte auf Ihrem Campus

Die meisten Unis bieten Unterkünfte direkt auf ihrem Campus an. Die Kosten hängen von der Unterkunftsart ab und die Nachfrage ist sehr hoch. Meistens gibt es Apartments, Residental Colleges und Studentenheime auf dem Campus. Wer ein Residental College bucht, erhält neben einer Unterkunft noch täglich eine warme Mahlzeit und andere Serviceleistungen der Uni umsonst. Dazu gehören zum Beispiel die Teilnahme in Clubs, Eintritte für Veranstaltungen, Bibliothekenmitgliedschaft und Computernutzung. Die Studentenheime sind günstiger als Residental Colleges sowie Apartments und sind daher meist überfüllt. Es ist schwer einen Platz im Studentenheim zu bekommen, da sich sehr viele schon mehrere Monate im Voraus bewerben. Die Hoffnung stirbt jedoch bekanntlich zuletzt, daher sollten Sie unbedingt versuchen, dort unterzukommen.

Wohnen bei einer Gastfamilie

Die Unterkunft bei einer australischen Gastfamilie (Homestay) gehört zu den Budgetoptionen. Sie müssen wöchentlich mit $ 110 bis $ 270 rechnen und leben direkt in einem australischen Wohnhaus. Entweder Sie erhalten ein eigenes Zimmer oder Sie müssen sich den Raum mit einem Kind der Familie teilen. Homestays eigenen sich daher eher für Austauschschüler oder Personen, die nur kurzzeitig zum Beispiel an einer Sprachschule Englisch studieren. Neben einer Unterkunft erhalten Sie von Ihrer Familie täglich warme Mahlzeiten, Sie können aber auch selbst für Ihr Essen sorgen und dafür weniger bezahlen. Wenn Sie die ländliche Gegend bevorzugen, suchen Sie nach einem „Farmstay“. Wenden Sie sich an Ihrer Institution, um eine geeignete Gastfamilie in Ihrer Nähe zu finden. Die meisten International Offices verfügen über eine Kartei mit potenziellen Gastfamilien.

Sie können aber auch schon von Zuhause aus eine Gastfamilie aussuchen und die Miete für Ihren Aufenthalt im Vorhinein überweisen. Dies ist meistens stressfreier, aber nur möglich, wenn Sie über Ihre Aufenthaltsdauer schon Bescheid wissen. Wenn Sie länger im Land bleiben, zahlen Sie normalerweise die Miete wöchentlich und bekommen für den übergebenden Betrag eine Rechnung. Da Sie im Haus fremder Personen leben, sollten Sie sich so gut es geht anpassen. Nachdem Sie zum Beispiel geteilte Räumlichkeiten wie Küche oder Bad benutzt haben, müssen Sie die Sauberkeit der Einrichtungen wiederherstellen. Außerdem müssen Sie Ihre Gastfamilie fragen, wenn Sie etwas an der Einrichtung Ihres Zimmers ändern möchten. Bei Problemen mit der Gastfamilie sollten Sie Ihre Institution kontaktieren, damit diese für Sie eine Lösung findet.

Damit das Zusammenleben mit Ihrer Gastfamilie harmonisch abläuft, sollten Sie gleich zu Beginn die wichtigsten Fragen klären:

• Wann muss die Miete bezahlt werden?
• Welche Regeln gelten für die Benutzung von Küche, Bad, Waschmaschine…?
• Dürfen Freunde zu Besuchen kommen oder übernachten?
• Wie lange darf abends telefoniert werden?
• Wann muss die Familie über die Beendigung des Mietverhältnisses informiert werden?
• Wann wird die Kaution rückerstattet?

Falls Sie sich mit Ihrer Familie nicht verstehen, kontaktieren Sie Ihre Institution oder Ihren Homestay Coordinator.


Internatsleben

Internationale Schüler, die eine Secondary School besuchen, haben die Möglichkeit im Internat der Schule zu übernachten. Sie bekommen dort warme Mahlzeiten und einen Wäscheservice zur Verfügung gestellt. Die Gebühren für das Internat sind allerdings mit $ 8.000 bis $ 11.000 pro Jahr sehr hoch, daher sollten Sie sich vor Ihrer Reise überlegen, ob diese Form der Unterkunft, das Richtige für Sie ist. Sie müssen mit anderen Schülern (desselben Geschlechts) in einem Zimmer schlafen und werden stets von einem Erwachsenen beaufsichtigt. In einem Internat fühlen sich viele Menschen oft eingesperrt, es kann aber auch ein Riesenspaß sein, sofern man dort auf die richtigen Leute trifft.


Zusammenleben in einer Wohngemeinschaft

Eine Mietwohnung in Australien kostet mindestens $ 200 pro Woche. Falls Sie Gleichgesinnte treffen, die ebenfalls eine Wohnung suchen und ihre Kosten minieren wollen, sollten Sie eine sogenannte „shared accomodation“ eingehen. Viele internationale Studenten bevorzugen diese Form des Wohnens. Zuerst suchen Sie eine passende Immobilie und danach einen oder mehrere Mitbewohner. Da das Angebot auf dem australischen Wohnungsmarkt sehr knapp ist, werden Sie schnell jemanden finden, der bereit ist, mit Ihnen eine Wohnung zu ziehen. Der Gedanke mit einer fremden Person zusammenzuleben, mag Ihnen zwar anfangs etwas eigenartig erscheinen, in Australien wird „shared accomodation“ jedoch nicht als ungewöhnlich betrachtet. Bevor Sie beabsichtigen, eine eigene Wohnung zu mieten, sollten Sie sich über Ihre Rechte als Mieter und über Ihre Pflichten gegenüber dem Vermieter informieren. Bei der Suche nach Wohnung und Mitbewohnern helfen Ihnen außerdem das International Office Ihrer Organisation, Immobilienmakler, schwarze Bretter an Ihrer Uni, Lokalzeitungen und Wohnungsbörsen im Internet. Auf der Internetseite des Residental Tenancy Tribunals erfahren Sie Wissenswertes über die Mietgesetzte in Australien.


Ihre Wohnungsbesichtigung

Nachdem Sie ein interessantes Objekt gefunden haben, müssen Sie sich Gedanken um die Besichtigung machen. Falls das Inserat keine Angaben über einen Besichtigungstermin beinhaltet, wenden Sie sich telefonisch an den Immobilienmakler. Falls Sie zur Besichtigung eingeladen werden, vergewissern Sie sich, dass Ihr Äußeres passend ist und Sie einen seriösen Eindruck auf Ihr Gegenüber machen. Außerdem sollten Sie sich Fragen und Referenzen vorbereiten. Wenn Sie ernsthafte Absichten haben, nehmen Sie außerdem das Dokument mit, das über Ihren Finanzstatus Auskunft gibt. Jeder Immobilienmakler muss sichergehen, dass Sie sich das Objekt auch wirklich leisten können. Bei der Inspektion der Wohnung sollten Sie sich selbst fragen, ob diese für Ihre persönlichen Bedürfnisse ideal ist. Besonders wichtig ist eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der monatliche Preis darf Ihr Budget nicht übersteigen. Bevor Sie zusagen, müssen Sie die Wohnung unbedingt in Bezug auf eventuelle Schäden näher unter die Lupe nehmen. Sie müssen nämlich später beweisen, dass die Risse in der Wand, Wasserschäden oder zerbrochene Fliesen schon vor Ihrem Einzug vorhanden waren. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler sich um die Reparatur der Schäden zu kümmern, bevor Sie in Ihre neue Wohnung einziehen.


Ihr Mietvertrag

Wenn die Besichtigung nach Ihrer Zufriedenheit verlaufen ist und Sie den Zuschlag für die Wohnung bekommen, müssen Sie eigentlich nur mehr den Mietvertrag unterschreiben. Beachten Sie, dass sich die vertraglichen Bedingungen in jedem Bundesstaat unterscheiden, allerdings muss jeder Vertrag grundlegende Informationen in Bezug auf die Bezahlungsart und die Höhe der Miete sowie Kaution, die Konditionen der Wohnung, die Instandhaltung, den Ablauf der Inspektionen, Preisänderungen im Laufe der Mietzeit und über die Beendigung des Mietverhältnisses beinhalten. Höchstwahrscheinlich müssen Sie für die Wohnung eine Kaution zahlen, die vier bis sechs Wochenmieten umfasst und die Sie nach Ende des Mietverhältnisses wieder zurückbekommen, sofern sich am Zustand der Wohnung nichts geändert hat. Die Kaution müssen Sie normalerweise dem Makler übergeben und Sie können diese nicht benutzen, um Ihre letzten Mietkosten zu bezahlen. Die Miete müssen Sie entweder jede Woche oder jeden Monat im Vorhinein zahlen. Der Betrag wird entweder bar entrichtet oder automatisch von Ihrem Konto abgebucht. Achten Sie unbedingt auf die Befristung des Mietverhältnisses. Innerhalb der Befristung (sechs oder zwölf Monate) darf sich der Mietpreis normalerweise nicht ändern, allerdings wird die Befristung nicht auf zwei exakte Stichtage festgelegt. Ein Nachteil der Befristung ist außerdem, dass Sie nicht ausziehen können, falls Ihnen die Wohnung doch nicht gefällt oder sie eine Bessere finden. Nach Ablaufen der Befristung können Sie voraussichtlich in der Wohnung bleiben, müssen aber mit einer Erhöhung der Miete rechnen. Falls Sie Fragen bezüglich Ihrer Rechte als Mieter haben, wenden Sie sich an das Residental Tenancy Tribunal.


Überprüfung Ihrer Wohnung

Wenn Ihnen der Immobilienmakler die Kopie des Mietvertrags und die Schlüssel für Ihr neues Reich übergibt, müssen Sie zusätzlich einen Bericht über den aktuellen Zustand der Wohnung (Condition Report) bekommen. Das Dokument sollte Aufzeichnungen über alle Schäden, seien es Risse, Flecken, Schimmel oder Beschädigungen an Möbeln, Lampen oder Öfen beinhalten.

Falls Ihnen etwas auffällt, das nicht im Bericht vermerkt wurde, müssen Sie diese Informationen umgehend beifügen und melden. Am besten machen Sie Fotos, um den genauen Zeitpunkt der Feststellung des Schadens zu dokumentieren. Der Condition Report schützt Sie vor falsche Anschuldigungen des Vermieters, wenn Sie ausziehen möchten und Ihre Kaution zurückverlangen. Denn alle Zustandsveränderungen, die Sie nicht dokumentieren, können Ihnen angelastet werden und Sie müssen im schlimmsten Fall dafür bezahlen. Damit Sie Ihre Unschuld beweisen können, müssen Sie Fotos machen und an Ihren Makler schicken. Nach Aushändigen des Condition Reports haben Sie außerdem drei Tage Zeit, um diesen noch anzupassen und zusätzliche Schäden einzutragen.

Eine Klausel im Mietvertrag kann etwaige Inspektionen des Maklers betreffen. Die Wohnungsinspektionen werden angekündigt und dienen dem Wohle des Vermieters, der Ihnen seine Wohnung anvertraut und möchte, dass Sie sorgsam mit seinem Besitz umgehen. Die Wohnung sollte sauber und in gutem Zustand sein, wenn der Makler zur Inspektion erscheint. Falls der Makler nicht zufrieden ist, bekommen Sie vielleicht einen anderen Inspektionstermin verpasst und müssen bis dahin die Wohnung auf Vordermann bringen. In schlimmen Fällen kann Sie der Makler auffordern, die Unterkunft zu räumen.

Für die Instandhaltung des Hauses ist der Inhaber verantwortlich. Sie sollten unbedingt vor dem Einzug kontrollieren, ob alles in Ordnung ist. Falls Sie jedoch während Ihres Mietverhältnisses plötzlich mit kaputten Wasserleitungen, Löchern im Dach oder elektrischen Störungen konfrontiert werden, muss Ihr Vermieter für diese Schäden aufkommen. Alle Schäden, die überlebenswichtige Einrichtungen des Mieters betreffen, müssen ungehend behoben werden. Ihr Makler informiert sicher gerne darüber, für welche Schäden der Inhaber aufkommen muss. Gas, Wasser, Strom und den Telefonanschluss müssen Sie normalerweise selbst bezahlen.


So kündigen Sie Ihr Mietverhältnis

Das Mietverhältnis kann entweder von Ihnen oder Ihrem Vermieter nach Ablaufen der Frist gekündigt werden. Wenn Sie die Wohnung verlassen möchten, müssen Sie Ihren Vermieter mindestens vier Wochen vor dem Auszug über Ihre Pläne informieren. Falls der Besitzer der Wohnung Sie bittet auszuziehen, haben Sie mindestens sechs Monate Wochen, um sich eine neue Bleibe zu suchen. Eine Kündigung vonseiten des Vermieters kann unterschiedlich Gründe haben. Entweder der Inhaber möchte selbst darin wohnen, die Wohnung verkaufen oder war mit Ihnen als Mieter unzufrieden. Beachten Sie die Konditionen, die Sie im Mietvertrag unterschrieben haben.

Ein gutes Verhältnis zum Makler bringt Ihnen viele Vorteile. Falls es zu Problemen mit dem Vermieter kommt, haben Sie gleich eine kompetente Ansprechperson, an die Sie Ihre Beschwerden richten können. Bleiben Sie dabei stets höflich und schimpfen Sie nicht über den Inhaber Ihrer Wohnung. Falls das Problem nicht behoben wird, suchen Sie Hilfe beim Residental Tenancy Tribunal in Ihrem Bundesstaat. Die Mitarbeiter der Organisation helfen Ihnen bei dabei eine Lösung für Ihre Situation zu finden.